SimpleEstate занимается инвестированием в недвижимость коммерческого типа. Фирма принимает деньги от частных вкладчиков в виде долей, а затем вкладывает их, выплачивая проценты от полученной прибыли клиентам.
SimpleEstate
Голоса:
8
5
Дата основания:
2019
Официальный сайт:
Доходность:
10%-20% годовых
Сферы инвестирования:
Недвижимость
Лицензия:
да
Минимальный депозит:
100.000 рублей
Вывод депозита до конца срока:
нет
Реинвестирование:
нет
Страхование вкладов:
нет
Минимальный срок вклада:
-
Способы пополнения/вывода:
-
Платформа является лицензированным оператором, который состоит в реестре от ЦБ РФ. Организация зарегистрирована в Москве, работает с 2019 года, юридическое лицо ООО «Симпл Эстейт».
Как это работает
Сначала профессионалы из SimpleEstate отбираются самые надежные, прибыльные и качественные объекты, затем анализирует их на юридическую и техническую чистоту. После этого информация размещается на платформе для инвесторов, которые могут вложить свои средства. Далее компания организует сделку и создает акционерное общество, оно же и будет владельцем недвижимости. Прибыль для клиентов идет за счет выплаты дивидендов и роста цены.
Условия
SimpleEstate принимает инвестиции только в российской валюте, а доходность находится в рамках 10%-20% годовых. Чем выше риск, тем выше и прибыль. Вложиться можно от 100000 рублей и более, при этом идет покупка акции, которую можно затем продать на вторичном рынке, если необходимо досрочно изъять капитал с платформы.
Весь процесс проходит в личном кабинете, удаленно. Дополнительно есть возможность обратиться к службе технической поддержки.
Компания работает только по Москве, московской области и в городах с населением более 1 млн человек. Помимо офисной недвижимости, эксперты рассматривают и помещения под ритейл.
Заключение
Если вы уже работали с SimpleEstate и вам есть, что рассказать об этом проекте, то просим оставить свой комментарий, это будет полезно для других пользователей.
Часть сбережений инвестировали в 3 проекта на Симпл Эстейт. Проценты немного выше банковских 10-11%, но тут радует, что недвижимость неплохо подорожала 10-15% прирост стоимости.
SimpleEstate, на мой взгляд, отменный инвестиционный инструмент в коммерческую недвижимость с низким порогом входа от 100 тыс. рублей, общей доходностью 15-20% и открытой отчетностью. Для сомневающихся – платформа в реестре ЦБ и ежеквартальные отчеты по каждому объекту вы можете посмотреть перед покупкой и самостоятельно решить стоит инвестировать или нет.
Продуктовый стрит ритеил не особо рассматривал ранее, но лучше уже такой стабильный и неплохой заработок, чем рисковать в условиях нестабильной экономики. Приобрел на СимплЭстейт долю коммерческой недвижимости в Новосибирске. Арендатор «Лента», стабильный супермаркет с отличным кредитным рейтингом. Получаю теперь дивиденды с арендной платы, суммы приличные, и все честно и открыто. Всегда посмотреть расходы/доходы в личном кабинете
Перед тем, как инвестировать свои деньги в объекты на Simple Estate, я посмотрел пару интервью с основателем платформы, и мне стало сразу понятно, что это профессионал и ему можно доверять. Тем более он работал в инвестиционном банке Goldman Sachs, а туда берут только лучших специалистов. Для начала я инвестировал деньги в объект в Новосибирске, это мне приносит 10% годовых дивидендами при общей доходности 20%. Сейчас вложил свободные средства в проект в Новой Москве, основной арендатор Перекресток — прогнозируется 16% общая доходность, но как показывает практика фактическая доходность оказывается больше. Посмотрим, пока идет сбор средств, но инвестиционная презентация впечатляет, эксперты Simple Estate, провели хорошую работу.
Симпл Эстейт могу рекомендовать, отличный инструмент для инвестиций в продуктовый стрит ритейл. Сделка проходит онлайн, дальше просто получаете ежеквартальные дивиденды. У меня это 10% годовых, при росте стоимости объекта на 20%! Таким образом защитил капитал от инфляции и имею отличный пассивный доход без траты времени на управление.
Я вам дам один крутой лайфхак, как зарабатывать хорошие деньги вместе с SimpleEstate. И да, это не про пассивные инвестиции. На них тут много не заработаешь, этот вариант скорее подойдет как альтернатива банку, ОФЗ, дивидендным акциям, то есть может служить в качестве диверсификации для спасения капитала от инфляции, ну и немного сверху подзаработать. Так вот, у них есть отличная партнерская программа. Она завязана на проценте. Например, до 30 млн вам будут 2% платить. К примеру, в течение квартала вы привели двух инвесторов, они вложили по 1 млн рублей каждый, то есть суммарно 2 млн. От 2 млн это 40000 рублей дохода – неплохо, да? А если это будет 10 млн? Это 200к дохода, а если 30 млн? сами понимаете, какие тут цифры. И при этом вообще не грех рекламировать эту компанию, потому что она работает официально, а также входит в реестр лицензированных операторов ЦБ РФ, поэтому тут в надежности сомнений нет.
Открыл для себя платформу Симпл Эстейт еще в начале 2021 года. Искал какое-то более менее адекватное направление для вложений, чтобы процентная ставка была выше банковского депозита, но не сильный риск. И вот на глаза попалась эта платформа, причем я сначала ее нашел, потом отложил, типо не сразу зашло. А потом решил снова изучить проект, изучить юридические данные. В итоге оказалось все супер, анализ компании провел, меня все удовлетворило, и каких-то негативных моментов тогда я не обнаружил. Их нет и до сих пор. Платформа стабильно выплачивает процент. Он не большой, но я понимаю, что это обусловлено низким риском. Все очень просто – низкий риск, значит и доход ниже. Но, одно но, он выше, чем может дать банк или какие-нибудь облигации федерального займа.
Я вложил сюда еще на заре 2020 года, вложил грамотно. К слову, у меня тогда уже были инвестиции в разные места, поэтому данный проект для меня лишь был как вариант диверсифицироваться, снизив риски с основных активов. Познакомился не только с описанием платформы, но и с ее сотрудниками, потому что считаю, что сотрудники также должны быть опытными, профессиональными. И если компания имеет ужасный персонал, значит проблем в руководителе, а это плохо. Но тут персонал отличный, вызывает огромнейшее доверие. Время прошло уже нормально, претензий нет совсем. Могу советовать всем эту компанию, доходность будет, дивиденды будут оплачены.
Платформа как была с мошенническим видом и уклоном, так и осталась. Даже непонятно, как ЦБ РФ вообще включил ее в свой реестр. Видимо, туда попадают все, кому не лень. Лишь бы было юридическое лицо и подобный род деятельности, куда собирают деньги вкладчиков. Сайт сделан в таком стиле, что 95% всей информации не имеет абсолютно никакой смысловой нагрузки. Одна и та же информация про «мы делаем аудит, проводим тщательный анализ» повторяется просто в каждом блоке, сначала в виде шагов, какие они делают в работе, потом это же в описании компании, и это же в преимуществах. Видно, что создателям нужно было как-то заполнить текстом сайтом, и они его просто отрерайтили. Нет самого важного – куда идут инвестиции, и какой результат они приносят. Ни прошлых объектов, ни текущих. Ведь текущие точно должно быть? Хотя бы 1-2, ведь инвесторы как-то должны получать прибыль, которую эта компания получает? Или я чего-то не понимаю. Отзывы о SimpleEstate тоже как отдельный вид искусства. Их можно поделить на две части:1) Это заказные позитивные комментарии.2) Это реальные, но негативные отзывы.Первый вид естественно читать и изучать не стоит. Их полным-полно, таким образом, компания рекламирует свою деятельность и завлекает пользователей на свою платформу. Второй вид комментариев – вот их и нужно изучать. Если вы их изучите, то поймете, что у фирмы не очень хорошо идет со стабильными выплатами, не очень хорошо идут дела с юридической точки зрения. Я не буду сейчас давать подробности, я лишь дал подсказку, где и что искать перед тем, как вы решите окончательно сюда инвестировать.
Вы в курсе, что сейчас коммерческая недвижимость перестала расти в цене, а многие владельцы начинают снижать цену, потому что тупо нет арендаторов? И вы хотите в такое инвестировать? Чтобы ваш капитал таял постепенно на ваших глазах? А тут еще и окупаемость нужно ждать 10 лет, и фиг его знает, когда они выплатят вам деньги? Зачем морозить свои средства на такой длительный срок, тем более в компании, которая никакой уверенности в себе не вызывает? Я не вижу в SimpleEstate ничего хорошего. Какой-то, если честно, слишком стремный и убогий вариант вложений с максимально низкими и неадекватными условиями. Сорри, но мне легче вложить те же 100к рублей в дивидендные акции, которые будут мне давать 10-12% годовых, что и тут (забудьте про 20% годовых, нет тут такой прибыли), но при этом имеют высокий шанс хорошо вырасти в долгосрочной перспективе.
У меня такое мнение, что эта SimpleEstate просто грамотно скрывается под финансовую пирамиду. Я бы не выражал такое мнение, если бы не увидел партнерскую программу, где они выплачивают от 2% до 3% средств от тех сумм, которые внесли инвесторы, зарегистрировавшие личный кабинет по реферальной ссылке. Просто это долгосрочная финансовая пирамида, которая может работать годами, пока основатели проедают те деньги, что им дают инвесторы. Платить они будут по 10% в год, это не так много, платить, имею ввиду, из кармана других инвесторов, просто перегоняя деньги. Вот так поживут лет 10, так как ставка мелкая, а потом, когда деньги кончатся и платить будет не из чего, они пройдут процедуру банкротства или вообще свалят куда-нибудь, ну или запустят новый лохотрон. В такие штуки лучше не инвестировать, потому что реальной ситуации они совсем не раскрывают. Я не нашел реальных объектов, куда бы вложилась эта фирма, ни одного. Они не дают этой информации, говорят, что якобы нужно стать инвестором, чтобы получить эти данные. Но вопрос – а реально ли идут инвестиции в недвижимость? И не являются ли инвесторы участниками финансовой пирамиды?
Не знаю, кому вообще будет такой вариант инвестирования, но я предпочитаю вкладываться в другие направления. И тем, у кого нет большого капитала, чтобы самостоятельно работать с недвижимостью, я бы советовал не лезть в эту сферу, а лучше присматриваться к более интересным, как минимум по доходности, вариантам пристроить свои средства, например, фондовый рынок России, который сейчас находится на низах. Много хороших компаний можно прикупить по сниженной цене, в том числе и те, которые платят дивиденды. А инвестировать ради 10-20% годовых, и то, вряд ли тут всегда ставка будет выше 17%, всего скорее, нужно ориентироваться на более низкий диапазон – 10%-15% годовых. А еще добавить сюда налоги, которые придется платить. Так что не всё так радужно, как описано на сайте SimpleEstate. Такая платформа разве, что для диверсификации портфеля подойдет, и то на вряд ли, так как в недвижку все-таки нужно другими способами инвестить.
Если у вас нет капитала ,чтобы инвестировать в недвижимость, дак забейте вы на эту индустрию. Инвестируйте туда, куда позволяет вкладываться капитал – в акции, крипту, облигации. И инвестируйте самостоятельно, а не через каких-то там посредников. Тут очень низкая доходность, всего 10-12% годовых в реальности, так что легче самим купить квартиру и сдавать ее, вы 100%-ый владелец, еще и получаете доход. Тут вы совладелец. Если захотите обкешиться, вы думаете так легко продадите свою долю? Лол, нифига это не ликвид. Кто будет вообще покупать какую-то долю в недвижимости? Вы видели вообще такое, чтобы это был ликвидный вариант? Да, купить кто-то и купит, но как быстро и по какой цене? Выйдете ли вы вообще в плюс в итоге? Никто не будет покупать по рыночной цене вашу долю, это будет ниже цена, и настолько ниже, что как минимум вы потеряете только накопленный доход, а как максимум еще и в убыток уйдете. Поэтому, если есть капитал для самостоятельного инвестирования в недвигу – пожалуйста, работайте. Если нет – ищите другие варианты. Но не вкладывайтесь в такие ненадежные и псевдоинвестиционные платформы, как Симпл Эстейт.
Часть сбережений инвестировали в 3 проекта на Симпл Эстейт. Проценты немного выше банковских 10-11%, но тут радует, что недвижимость неплохо подорожала 10-15% прирост стоимости.
SimpleEstate, на мой взгляд, отменный инвестиционный инструмент в коммерческую недвижимость с низким порогом входа от 100 тыс. рублей, общей доходностью 15-20% и открытой отчетностью. Для сомневающихся – платформа в реестре ЦБ и ежеквартальные отчеты по каждому объекту вы можете посмотреть перед покупкой и самостоятельно решить стоит инвестировать или нет.
Продуктовый стрит ритеил не особо рассматривал ранее, но лучше уже такой стабильный и неплохой заработок, чем рисковать в условиях нестабильной экономики. Приобрел на СимплЭстейт долю коммерческой недвижимости в Новосибирске. Арендатор «Лента», стабильный супермаркет с отличным кредитным рейтингом. Получаю теперь дивиденды с арендной платы, суммы приличные, и все честно и открыто. Всегда посмотреть расходы/доходы в личном кабинете
Перед тем, как инвестировать свои деньги в объекты на Simple Estate, я посмотрел пару интервью с основателем платформы, и мне стало сразу понятно, что это профессионал и ему можно доверять. Тем более он работал в инвестиционном банке Goldman Sachs, а туда берут только лучших специалистов. Для начала я инвестировал деньги в объект в Новосибирске, это мне приносит 10% годовых дивидендами при общей доходности 20%. Сейчас вложил свободные средства в проект в Новой Москве, основной арендатор Перекресток — прогнозируется 16% общая доходность, но как показывает практика фактическая доходность оказывается больше. Посмотрим, пока идет сбор средств, но инвестиционная презентация впечатляет, эксперты Simple Estate, провели хорошую работу.
Симпл Эстейт могу рекомендовать, отличный инструмент для инвестиций в продуктовый стрит ритейл. Сделка проходит онлайн, дальше просто получаете ежеквартальные дивиденды. У меня это 10% годовых, при росте стоимости объекта на 20%! Таким образом защитил капитал от инфляции и имею отличный пассивный доход без траты времени на управление.
Платформа как была с мошенническим видом и уклоном, так и осталась. Даже непонятно, как ЦБ РФ вообще включил ее в свой реестр. Видимо, туда попадают все, кому не лень. Лишь бы было юридическое лицо и подобный род деятельности, куда собирают деньги вкладчиков. Сайт сделан в таком стиле, что 95% всей информации не имеет абсолютно никакой смысловой нагрузки. Одна и та же информация про «мы делаем аудит, проводим тщательный анализ» повторяется просто в каждом блоке, сначала в виде шагов, какие они делают в работе, потом это же в описании компании, и это же в преимуществах. Видно, что создателям нужно было как-то заполнить текстом сайтом, и они его просто отрерайтили. Нет самого важного – куда идут инвестиции, и какой результат они приносят. Ни прошлых объектов, ни текущих. Ведь текущие точно должно быть? Хотя бы 1-2, ведь инвесторы как-то должны получать прибыль, которую эта компания получает? Или я чего-то не понимаю. Отзывы о SimpleEstate тоже как отдельный вид искусства. Их можно поделить на две части:1) Это заказные позитивные комментарии.2) Это реальные, но негативные отзывы.Первый вид естественно читать и изучать не стоит. Их полным-полно, таким образом, компания рекламирует свою деятельность и завлекает пользователей на свою платформу. Второй вид комментариев – вот их и нужно изучать. Если вы их изучите, то поймете, что у фирмы не очень хорошо идет со стабильными выплатами, не очень хорошо идут дела с юридической точки зрения. Я не буду сейчас давать подробности, я лишь дал подсказку, где и что искать перед тем, как вы решите окончательно сюда инвестировать.
Я вам дам один крутой лайфхак, как зарабатывать хорошие деньги вместе с SimpleEstate. И да, это не про пассивные инвестиции. На них тут много не заработаешь, этот вариант скорее подойдет как альтернатива банку, ОФЗ, дивидендным акциям, то есть может служить в качестве диверсификации для спасения капитала от инфляции, ну и немного сверху подзаработать. Так вот, у них есть отличная партнерская программа. Она завязана на проценте. Например, до 30 млн вам будут 2% платить. К примеру, в течение квартала вы привели двух инвесторов, они вложили по 1 млн рублей каждый, то есть суммарно 2 млн. От 2 млн это 40000 рублей дохода – неплохо, да? А если это будет 10 млн? Это 200к дохода, а если 30 млн? сами понимаете, какие тут цифры. И при этом вообще не грех рекламировать эту компанию, потому что она работает официально, а также входит в реестр лицензированных операторов ЦБ РФ, поэтому тут в надежности сомнений нет.
Открыл для себя платформу Симпл Эстейт еще в начале 2021 года. Искал какое-то более менее адекватное направление для вложений, чтобы процентная ставка была выше банковского депозита, но не сильный риск. И вот на глаза попалась эта платформа, причем я сначала ее нашел, потом отложил, типо не сразу зашло. А потом решил снова изучить проект, изучить юридические данные. В итоге оказалось все супер, анализ компании провел, меня все удовлетворило, и каких-то негативных моментов тогда я не обнаружил. Их нет и до сих пор. Платформа стабильно выплачивает процент. Он не большой, но я понимаю, что это обусловлено низким риском. Все очень просто – низкий риск, значит и доход ниже. Но, одно но, он выше, чем может дать банк или какие-нибудь облигации федерального займа.
Вы в курсе, что сейчас коммерческая недвижимость перестала расти в цене, а многие владельцы начинают снижать цену, потому что тупо нет арендаторов? И вы хотите в такое инвестировать? Чтобы ваш капитал таял постепенно на ваших глазах? А тут еще и окупаемость нужно ждать 10 лет, и фиг его знает, когда они выплатят вам деньги? Зачем морозить свои средства на такой длительный срок, тем более в компании, которая никакой уверенности в себе не вызывает? Я не вижу в SimpleEstate ничего хорошего. Какой-то, если честно, слишком стремный и убогий вариант вложений с максимально низкими и неадекватными условиями. Сорри, но мне легче вложить те же 100к рублей в дивидендные акции, которые будут мне давать 10-12% годовых, что и тут (забудьте про 20% годовых, нет тут такой прибыли), но при этом имеют высокий шанс хорошо вырасти в долгосрочной перспективе.
У меня такое мнение, что эта SimpleEstate просто грамотно скрывается под финансовую пирамиду. Я бы не выражал такое мнение, если бы не увидел партнерскую программу, где они выплачивают от 2% до 3% средств от тех сумм, которые внесли инвесторы, зарегистрировавшие личный кабинет по реферальной ссылке. Просто это долгосрочная финансовая пирамида, которая может работать годами, пока основатели проедают те деньги, что им дают инвесторы. Платить они будут по 10% в год, это не так много, платить, имею ввиду, из кармана других инвесторов, просто перегоняя деньги. Вот так поживут лет 10, так как ставка мелкая, а потом, когда деньги кончатся и платить будет не из чего, они пройдут процедуру банкротства или вообще свалят куда-нибудь, ну или запустят новый лохотрон. В такие штуки лучше не инвестировать, потому что реальной ситуации они совсем не раскрывают. Я не нашел реальных объектов, куда бы вложилась эта фирма, ни одного. Они не дают этой информации, говорят, что якобы нужно стать инвестором, чтобы получить эти данные. Но вопрос – а реально ли идут инвестиции в недвижимость? И не являются ли инвесторы участниками финансовой пирамиды?
Не знаю, кому вообще будет такой вариант инвестирования, но я предпочитаю вкладываться в другие направления. И тем, у кого нет большого капитала, чтобы самостоятельно работать с недвижимостью, я бы советовал не лезть в эту сферу, а лучше присматриваться к более интересным, как минимум по доходности, вариантам пристроить свои средства, например, фондовый рынок России, который сейчас находится на низах. Много хороших компаний можно прикупить по сниженной цене, в том числе и те, которые платят дивиденды. А инвестировать ради 10-20% годовых, и то, вряд ли тут всегда ставка будет выше 17%, всего скорее, нужно ориентироваться на более низкий диапазон – 10%-15% годовых. А еще добавить сюда налоги, которые придется платить. Так что не всё так радужно, как описано на сайте SimpleEstate. Такая платформа разве, что для диверсификации портфеля подойдет, и то на вряд ли, так как в недвижку все-таки нужно другими способами инвестить.
Если у вас нет капитала ,чтобы инвестировать в недвижимость, дак забейте вы на эту индустрию. Инвестируйте туда, куда позволяет вкладываться капитал – в акции, крипту, облигации. И инвестируйте самостоятельно, а не через каких-то там посредников. Тут очень низкая доходность, всего 10-12% годовых в реальности, так что легче самим купить квартиру и сдавать ее, вы 100%-ый владелец, еще и получаете доход. Тут вы совладелец. Если захотите обкешиться, вы думаете так легко продадите свою долю? Лол, нифига это не ликвид. Кто будет вообще покупать какую-то долю в недвижимости? Вы видели вообще такое, чтобы это был ликвидный вариант? Да, купить кто-то и купит, но как быстро и по какой цене? Выйдете ли вы вообще в плюс в итоге? Никто не будет покупать по рыночной цене вашу долю, это будет ниже цена, и настолько ниже, что как минимум вы потеряете только накопленный доход, а как максимум еще и в убыток уйдете. Поэтому, если есть капитал для самостоятельного инвестирования в недвигу – пожалуйста, работайте. Если нет – ищите другие варианты. Но не вкладывайтесь в такие ненадежные и псевдоинвестиционные платформы, как Симпл Эстейт.
Я вложил сюда еще на заре 2020 года, вложил грамотно. К слову, у меня тогда уже были инвестиции в разные места, поэтому данный проект для меня лишь был как вариант диверсифицироваться, снизив риски с основных активов. Познакомился не только с описанием платформы, но и с ее сотрудниками, потому что считаю, что сотрудники также должны быть опытными, профессиональными. И если компания имеет ужасный персонал, значит проблем в руководителе, а это плохо. Но тут персонал отличный, вызывает огромнейшее доверие. Время прошло уже нормально, претензий нет совсем. Могу советовать всем эту компанию, доходность будет, дивиденды будут оплачены.